遊戲地產投資信託Gaming and Leisure Properties（GLPI）公布2026年第三季財報，營收、調整後營運資金（AFFO）與調整後EBITDA皆創新高，雖淨利潤略降，執行長Peter Carlino仍看好基本面。
遊戲地產投資信託Gaming and Leisure Properties（GLPI）於週四（10月29日）公布截至2026年9月30日的第三季財報，多項財務指標創下歷史新高。儘管淨利潤略有下滑，董事長兼執行長Peter Carlino仍對公司基本面深具信心，認為其股價遭到低估。
Gaming and Leisure Properties 是一家專注於收購、融資與持有不動產的房地產投資信託（REITs），這些不動產主要出租給博弈業者。其總收入達到4.354億美元，較去年同期增長9.5%；調整後營運資金（AFFO，衡量房地產投資信託公司現金流表現的重要指標）為3.117億美元，年增10.5%，每股AFFO達1.04美元，超出分析師預期的1.03美元，也高於部分預估的0.82美元。調整後稅息折舊攤銷前盈餘（Adjusted EBITDA）更攀升至4.139億美元，年增13.0%。
然而，該季度的淨利潤為2.138億美元，較去年同期的2.485億美元有所下滑。公司方面解釋，總營運費用增加6,510萬美元，主要來自於信貸損失準備金增加了7,360萬美元。儘管如此，Peter Carlino強調，區域博弈產業展現了強勁的韌性，公司憑藉長期三方淨租賃協議的商業模式，確保了穩健的租賃保障與租金增長。
Gaming and Leisure Properties 持續擴大其投資組合，截至第三季末，已涵蓋分佈於美國21個州的71個博弈相關設施。今年多項重要策略投資與開發案陸續完成：
- 2026年10月27日，公司與Prologis, Inc.簽署協議，成立合資企業，共同開發伊利諾州喬利埃特（Joliet）的Hollywood Casino Joliet舊址。Gaming and Leisure Properties 將以土地貢獻獲得6,100萬美元資本貸記，並持有約20%的所有權。Prologis 預計將該地開發為總面積逾380萬平方英尺的倉儲與配送園區。
- 22026年2月11日，該公司行使選擇權，以7億美元收購了Bally’s Lincoln Casino Resort 的不動產資產，並增加每年5,600萬美元的租金。
- 2026年1月15日，與The Cordish Companies 達成開發協議，承諾投入高達4.4億美元興建維吉尼亞州（Virginia）的Live! Casino & Hotel Virginia，並以2,700萬美元收購專案土地。
在融資方面，Gaming and Leisure Properties 於2026年3月發行了8億美元的優先票據，票面利率5.625%；同年6月，透過預售協議發行758萬股普通股，募得3.51億美元淨收益。公司董事會已於9月1日宣布派發每股0.82美元的第三季股息，並已於9月25日支付。該公司同時上調了2026財年全年調整後營運資金（AFFO）預期，估計介於12.22億美元至12.25億美元之間，每股稀釋AFFO為4.11美元至4.12美元。
Gaming and Leisure Properties 今日（10月30日）將召開財報電話會議，進一步與投資者討論其最新的財務表現、業務趨勢及市場狀況。
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